一如扩张期的拆分与放权 ，房企进入调整期后 ，重新整合组织架构成为共识 。8月7日，据北京商报记者不完全统计，今年1—7月 ，保利发展、华润置地 、招商蛇口 、龙湖集团等10余家房企调整组织架构 。从区域放权到强化总部 ，从细分小区到整合大区，强化风控等部门成为本轮房企组织架构调整的共同选择。
业内分析 ，房企加速推进组织架构调整 ，本质上是对房地产行业新形势的主动适配。通过扁平化管理压缩管理层级，不仅能降低沟通成本、提升决策效率 ，更能让总部资源与一线需求直接对接 ，强化对市场的快速响应 。
从强地区到“强总部”
在行业深度调整的周期中，近两年房企组织调整的思路已基本趋同 ，通过更为高效、灵活的组织架构 ，采取更为收缩 、谨慎的运营方式应对市场挑战和风险 。
据北京商报记者不完全统计，今年1—7月 ，保利发展 、招商蛇口、绿地集团 、建发房产等多家房企进行了共计超15次管控架构 、区域合并以及总部架构的调整。
其中 ，调整管控架构的房企有4家 。例如，金地集团将原有的“总部—区域—城市公司 ”3级管理模式调整为“总部—大区—地区公司 ”的2.5级管理模式 。
招商蛇口也在2025年初在华东区域启动城市公司合并，杭州公司更名为浙江公司 ，宁波公司调整为事业部并入浙江公司后 ，6月又在开发业务层面，取消华东区域、华南区域 、华西区域 、华北区域和江南区域5个区域公司 ，由公司总部直接管理下属城市公司 ，形成“集团—城市”二级管控体系。
此外，中国金茂和华润置地将原有的“总部—区域—城市”三级管控架构调整为“总部—地区 ”“强总部+强一线+弱大区 ”的管控架构 。
北京商报记者注意到 ，在本轮房企组织架构和职能调整的过程中 ，“强总部”成为明显的信号，然而 ，这种情况并非今年才开始 。
据北京商报记者不完全统计 ，2021年以来，房企组织架构调整逐渐常态化。全年房企共有近20次区域调整 。2024年 ，就有11家典型房企进行了16次组织架构调整 。无一例外是将过于复杂的区域公司进行整合。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ，“强总部 ”逻辑在于总部具备战略规划、资源调配 、风险管控等核心能力，能统筹全局 、制定统一标准与策略 。当然，目前的“强总部 ”多少是被动的 ，也是因为房屋销售的总规模在缩量 ，但反过来也可以倒逼房企积极转型，重新谋划新一轮发展 。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示 ，存量房时代下 ，城市更新等业务形态更适合总部直管模式。这类业务具有分散性与复杂性交织的特点，需要总部层面进行统筹规划与资源整合 ，区域公司的中间层级反而可能降低决策效率 ，因此无须保留区域公司的设置。
区域公司职能弱化
房企架构调整的同时，从地区放权到“强总部”的变化 ，进而带来了区域公司的调整 。
过去 ，房企普遍设立较多区域公司，这与房地产市场处于上行阶段的行业特征密切相关 。房企市场扩张需求旺盛 ，项目布局广泛且数量众多 ，区域公司的存在能够更好地适配分散化的项目管理需求，实现对各地业务的就近统筹。
然而，当房地产市场度过快速增长期 ，房企扩张脚步收缩 ，区域公司的存在必要性显著下降 。
北京商报记者梳理发现，2025年1—7月 ，保利发展、招商蛇口 、绿地集团 、建发房产、中海地产及金地集团等7家房企相继在区域上进行调整 。
以保利发展为例 ，1月保利发展进行了区域公司合并，保利江苏与淮海公司合并为江苏公司 ，保利浙江与浙南公司合并为浙江公司 ，保利山东与齐鲁公司合并为山东公司，保利辽宁与大连公司合并为辽宁公司。
谢逸枫表示 ，降本增效成为生存关键 。行业整体面临资金压力 ，房企亟须通过“开源节流 ”优化现金流，减少非必要支出 。区域公司作为中间管理层级 ，其运营成本在市场调整期成为企业减负的重点 ，缩减该层级可直接降低现金消耗，缓解资金链压力。
除保利发展外，金地集团在今年7月将原有的城市公司整合为10个地区公司 ，包括深圳地区公司、广州地区公司 、北京地区公司 、天津地区公司、东北地区公司 、上海地区公司 、浙江地区公司、南京地区公司 、华中地区公司 、西南地区公司 。
谢逸枫表示 ，此前房企分散在三、四线城市的项目持续向一 、二线城市集中，项目分布的集中度大幅提升 ，使得原本为适配广域布局而设立的区域公司 ，在管理半径收缩后逐渐失去存在的现实意义 。
中指研究院企业研究总监刘水分析称，区域深耕是当前房地产企业发展战略之一。他表示 ，房企通过对发展前景较弱的区域进行裁撤或合并 ，既可以降低管理成本，又能够缩短管理半径 ，使企业有效聚集资源进行优势区域深耕 ，通过集约化的管理，提升运营效能 。
房企迈向精细化管理
房企一方面调整组织架构降低管理成本 ，另一方面精简不必要的职能部门 ，优化总部架构 。
近期，招商蛇口及金地集团相继对总部架构进行调整。具体来看，今年6月招商蛇口董事会同意公司根据战略规划 、业务发展和管理需要 ，在总部层面新成立资产管理部 ，将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部。
今年7月，金地集团开启总部部分职能部门的调整工作 。在部门合并方面 ，将原工程管理中心与成本管理中心合并为“工程与成本管理中心 ” ，同时撤销监事会办公室，保留“投资管理工作小组”和“绩效管理工作小组 ” ，取消“战略管控工作小组 ”“运营管控工作小组”“风险管理工作小组 ” 。
谢逸枫认为 ，房企从区域合并到组织架构调整的一系列动作，意味着其未来战略重心已发生根本性转型。他表示 ，房企的策略转型呈现三大特征：一是“以需定产 ” ，根据市场真实需求规划开发量，避免因过度开发导致的供应过剩；二是“以销定投” ，依据销售去化节奏确定土地获取规模 ，实现投资与去化的动态平衡；三是“聚焦核心 、强化现金流”，通过资源集中与精细化管理稳定现金流，提高抗风险能力 。
严跃进认为 ，房企既然对组织架构进行了调整 ，那么经营成本会下降；反过来，谁调整得快 ，谁就具有新一轮发展的灵活主动性 。他强调 ，此时房企要做精，尤其是关注本轮市场复苏的机会 ，朝着专业化和精细化方向发展。
“房企转型的最终指向 ，正是行业普遍认同的高质量房地产发展新模式 。 ”谢逸枫表示，在规模适度增长的前提下 ，拥有稳健的财务状况 、优质的产品服务、多元的业务结构 ，房企才能实现可持续的发展 。
（文章来源：北京商报）
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